Oke baiklah. Sekarang ane bakal
menyambung pembahasan ane mengenai 10 Peluang Usaha Yang Paling Prospek. Namun
setiap posting saya hanya akan membahas 1 Peluang usaha. Lagsung saja yang
pertama adalah BISNIS KOS-KOSAN.
Biasanya, menjelang tahun ajaran baru, banyak para mahasiswa baru yang
datang dari seluruh penjuru daerah sedang kebingungan mencari kos–kosan yang
nyaman untuk tempat mereka tinggal.
Di universitas – universitas ternama, bisnis ini sudah banyak
dijalankan. Namun, ternyata bisnis ini KAGAK ADA MATINYA
! Anda masih bisa /berpeluang untuk turut berkecimpung dalamnya.
Bisnis ini bukan tergolong bisnis jangka pendek. Namun karenanya,
si pemilik kos bisa menikmati keuntungan ganda. Selain penghasilan yang terus
mengalir dari biaya bulanan uang sewa, juragannya juga akan menikmati keuntungan
dari nilai tanah. Dan bila anda tak mau repot, pekerjakan saja orang lain untuk
pengelolaan sehari – hari. Lalu, anda tinggal melakukan kontrol dan pengecekan
secara berkala.
Tertarik ? Berikut langkah yang perlu anda perhatikan untuk mampu mengalirkan
uang ke dompet melalui kos- kosan anda itu :
- Kunci mengawali bisnis kos – kosan
Kunci utama untuk sukses di bisnis ini adalah modal dan lokasi yang
pas. Tak hanya dekat dengan tempat kuliah, tapi juga harus dekat dengan pusat
perbelanjaan, terminal, dsb. Kemudian, jangan masuk ke daerah yang para
pemainnya sudah penuh. Anda bisa mencoba daerah lain yang masih agak sepi.
Tapi, jika terpaksa, anda bisa membuat kos – kosan dengan jarak yang sedikit
agak jauh dari Universitas nya. Yang penting promosi anda.
- Perhitungan membangun kos – kosan
Setelah mendapat lokasi yang pas dan mengurus perijinan, pembangunan
kos – kosan bisa dimulai. Memang, tahap ini membutuhkan biayaa yang cukup
besar. Namun anda bisa mensiasatinya dengan memberikan bahan yang murah untuk
sekat antar ruangan. Dengan cara ini, kita asumsikan perhitungan per m2
adalah Rp 450.000,-
- Fasilitas untuk mahasiswa
Juragan kos – kosan juga wajib menyediakan isi / fasilitas sesuai kebutuhan
mahasiswa. Umumnya yang disediakan adalah : ranjang, lemari pakaian, dan meja
tulis. Bagi anda yang membidik target tertentu, anda bisa melengkapinya dengan
AC, kamar mandi di dalam, telepon sendiri, dan akses internet
gratis. Tarifnya tentu saja jauh lebih mahal
di atas kamar biasa.
-
perhitungan balik modalnya
Jangan
lupa, modal anda tak bisa balik dengan cepat.Perlu 3 – 5 tahun untuk membuatnya
kembali. Tapi, setelah itu, anda bisa terus – terusan mengambil keuntungan dan
menikmati naiknya nilai jual tanah.
-
promosi yang jitu
Pengusaha
kos – kosan tak cukup lagi hanya memasang triplek pengumunan : “terima kos”
saja. Tapi juga harus promosi dengan gencar. Anda bisa menyebarkan selebaran ke
kampus saat jam pulang atau ke warung yang ramai disinggahi mahasiswa. Anda
bisa menulis : “Fasilitas internet gratis. Dan gratis sewa 1 bulan untuk sewa 3
bulan sekaligus “.
-
Kos – kosan yang bisa jadi rujukan
Ada
banyak kos –kosan di sekitar kampus yang bisa jadi rujukan anda di Jakarta.
Silakan anda tengok kawasan di sekitar Rawa Belong, Universitas Bina Nusantara
(Binus). Satu gedung di dekat situ, dapat mencapai 50 -80 kamar. Bila ongkosnya
sekitarRp. 350.000, - sebulan, si pemilik bisa mengantongi omzet lebih dari Rp
17.500.000,- . Padahal menurut survey, satu bulan rata – rata ada yang mencapai
Rp. 750.000,- per kamar. Wow ! Bisa anda hitung sendiri omzetnya berapa !
- Hitung – hitungan
Modal Awal
|
Pembangunan 5 kamar
dengan ukuran
3 x 4 m2
@450.000/m2 (per kamar
5400.000)
|
27.000.000
|
Belanja
perkakas kamar
|
5.000.000
|
Total modal awal
|
32.000.000
|
Pengeluaran sebulan
|
Listrik
dan air
|
1.000.000
|
Total
pengeluaran sebulan
|
1.000.000
|
Pemasukan sebulan
|
Sewa kamar @
350.000 per bulan
|
1.750.000
|
Keuntungan : 1.750.000
– 1.000.000 = 750.000
Balik
modal : 32.000.000 : 750.000 + 42 bulan / 3,5 tahun
|
NB : hitungan di atas belum
termasuk investasi tanah dan fasilitas tambahan