arta Cerdas: 10 PELUANG USAHA PALING PROSPEK ==> BISNIS KOS-KOSANDjogdjak

Oke baiklah. Sekarang ane bakal menyambung pembahasan ane mengenai 10 Peluang Usaha Yang Paling Prospek. Namun setiap posting saya hanya akan membahas 1 Peluang usaha. Lagsung saja yang pertama adalah BISNIS KOS-KOSAN.

Biasanya, menjelang tahun ajaran baru, banyak para mahasiswa baru yang datang dari seluruh penjuru daerah sedang kebingungan mencari kos–kosan yang nyaman untuk tempat mereka tinggal.

Di universitas – universitas ternama, bisnis ini sudah banyak dijalankan. Namun, ternyata bisnis ini KAGAK ADA MATINYA ! Anda masih bisa /berpeluang untuk turut berkecimpung dalamnya.

Bisnis ini bukan tergolong bisnis jangka pendek. Namun karenanya, si pemilik kos bisa menikmati keuntungan ganda. Selain penghasilan yang terus mengalir dari biaya bulanan uang sewa, juragannya juga akan menikmati keuntungan dari nilai tanah. Dan bila anda tak mau repot, pekerjakan saja orang lain untuk pengelolaan sehari – hari. Lalu, anda tinggal melakukan kontrol dan pengecekan secara berkala.

Tertarik ? Berikut langkah yang perlu anda perhatikan untuk mampu mengalirkan uang ke dompet melalui kos- kosan anda itu :

- Kunci mengawali bisnis kos – kosan

Kunci utama untuk sukses di bisnis ini adalah modal dan lokasi yang pas. Tak hanya dekat dengan tempat kuliah, tapi juga harus dekat dengan pusat perbelanjaan, terminal, dsb. Kemudian, jangan masuk ke daerah yang para pemainnya sudah penuh. Anda bisa mencoba daerah lain yang masih agak sepi. Tapi, jika terpaksa, anda bisa membuat kos – kosan dengan jarak yang sedikit agak jauh dari Universitas nya. Yang penting promosi anda.

- Perhitungan membangun kos – kosan

Setelah mendapat lokasi yang pas dan mengurus perijinan, pembangunan kos – kosan bisa dimulai. Memang, tahap ini membutuhkan biayaa yang cukup besar. Namun anda bisa mensiasatinya dengan memberikan bahan yang murah untuk sekat antar ruangan. Dengan cara ini, kita asumsikan perhitungan per m² adalah Rp 450.000,-

- Fasilitas untuk mahasiswa

Juragan kos – kosan juga wajib menyediakan isi / fasilitas sesuai kebutuhan mahasiswa. Umumnya yang disediakan adalah : ranjang, lemari pakaian, dan meja tulis. Bagi anda yang membidik target tertentu, anda bisa melengkapinya dengan AC, kamar mandi di dalam, telepon sendiri, dan akses internet gratis. Tarifnya tentu saja jauh lebih mahal di atas kamar biasa.

- perhitungan balik modalnya

Jangan lupa, modal anda tak bisa balik dengan cepat.Perlu 3 – 5 tahun untuk membuatnya kembali. Tapi, setelah itu, anda bisa terus – terusan mengambil keuntungan dan menikmati naiknya nilai jual tanah.

- promosi yang jitu

Pengusaha kos – kosan tak cukup lagi hanya memasang triplek pengumunan : “terima kos” saja. Tapi juga harus promosi dengan gencar. Anda bisa menyebarkan selebaran ke kampus saat jam pulang atau ke warung yang ramai disinggahi mahasiswa. Anda bisa menulis : “Fasilitas internet gratis. Dan gratis sewa 1 bulan untuk sewa 3 bulan sekaligus “.

- Kos – kosan yang bisa jadi rujukan

Ada banyak kos –kosan di sekitar kampus yang bisa jadi rujukan anda di Jakarta. Silakan anda tengok kawasan di sekitar Rawa Belong, Universitas Bina Nusantara (Binus). Satu gedung di dekat situ, dapat mencapai 50 -80 kamar. Bila ongkosnya sekitarRp. 350.000, - sebulan, si pemilik bisa mengantongi omzet lebih dari Rp 17.500.000,- . Padahal menurut survey, satu bulan rata – rata ada yang mencapai Rp. 750.000,- per kamar. Wow ! Bisa anda hitung sendiri omzetnya berapa !

- Hitung – hitungan

Modal Awal
Pembangunan 5 kamar dengan ukuran 3 x 4 m2 @450.000/m2 (per kamar 5400.000)	27.000.000
Belanja perkakas kamar	5.000.000
Total modal awal	32.000.000
Pengeluaran sebulan
Listrik dan air	1.000.000
Total pengeluaran sebulan	1.000.000
Pemasukan sebulan
Sewa kamar @ 350.000 per bulan	1.750.000
Keuntungan : 1.750.000 – 1.000.000 = 750.000 Balik modal : 32.000.000 : 750.000 + 42 bulan / 3,5 tahun